Konut alan yok…

Gaziantep’te son yıllarda konut sektöründe yaşanan krizin yaraları sarılmaya çalışılıyor. Banka kredi faiz oranlarının düşmesi ile birlikte sektörde hareketlilik başlarken, konut fiyatlarında da artış yaşandı. Kent genelinde 2+1 konutların fiyatı 230 bin TL’ye, 3+1 konutların fiyatı ise 300 bin TL’ye ulaştı. Yaşanan artışlar karşısında vatandaşların ev sahibi olma düşünceleri azalırken, 2019 yılında Gaziantep’te bin 97 bina ve 15 bin 724 yeni daireye yapı ruhsatı verildi. Kent genelinde her geçen gün artan konut stokunun ilerleyen yıllarda ihtiyaç fazlası konut sorununa neden olacağından endişe ediliyor.

TÜİK tarafından 2019 yılında yapı ruhsatı verilen bina ve konut sayısı verileri paylaşıldı. TÜİK’ten yapılan açıklamada, Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2019 yılında bir önceki yıla göre, bina sayısı yüzde 48,3, yüzölçümü yüzde 52,4, değeri yüzde 43,8, daire sayısı yüzde 53,9 azaldı. Yapı ruhsatı verilen yapıların 2019 yılında toplam yüzölçümü 70,5 milyon metrekare iken; bunun 34,4 milyon metrekaresi konut, 23,2 milyon m2'si konut dışı ve 12,9 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

YÜZ ÖLÇÜMÜ VE DAİRE SAYISI AZALDI

Yapı ruhsatı verilen yapıların 2019 yılında kullanma amacına göre 45,1 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 6,1 milyon metrekare ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izledi.  Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgelerinin 2019 yılında bir önceki yıla göre, bina sayısı yüzde 26,6, yüzölçümü yüzde 4,5, daire sayısı yüzde 17,8 azalırken, değeri yüzde 0,2 arttı. Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların 2019 yılında toplam yüzölçümü 149,3 milyon metrekare iken; bunun 85,0 milyon metrekaresi konut, 33,2 milyon metrekaresi konut dışı ve 31,1 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların 2019 yılında kullanma amacına göre 114,1 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 9,9 milyon metrekare ile toptan ve perakende ticaret binaları izledi.

BİN 97 KONUTA YAPI RUHSATI VERİLDİ

2019 yılında Türkiye genelinde 93 bin 279 bina ve 734 bin 373 daireye yapı ruhsatı verildi. Gaziantep’te ise bin 97 bina ve 15 bin 724 daireye yapı ruhsatı verildi. Kent genelinde ise 3 milyon 804 bin 14 metrekare alana yapı ruhsatı verilmiş oldu.

İHTİYAÇ FAZLASI KONUT SORUNU ORTAYA ÇIKABİLİR

İnşaat sektöründe geçtiğimiz yıllarda ortaya çıkan durgunluğun ardından kredi faiz oranlarının düşmesi ile birlikte konut sektöründe hareketlilik başladı. 2020 yılında sektörde büyük oranda hareketlilik beklenirken, Gaziantep’te hemen her yerde yeni konutlar yükseliyor. TOKİ’nin Türkiye genelinde başlatmış olduğu 100 bin konut projesi kapsamında da Gaziantep’e 5 bin yeni konut inşa edilecek. Gaziantep genelinde her geçen gün artan konut sayısı ise kentte yapı stoklarındaki artışlara neden oldu. İlerleyen yıllarda ihtiyaç fazlası konutların ortaya çıkmasından endişe duyulurken, meslek odalarından sektöre önemli uyarılar yapıldı. Plansız ve talep alınmadan inşa edilen konutların önümüzdeki yıllarda büyük oranda ihtiyaç fazlası konut sorununa yol açabileceği dile getirildi.

Y.ANKAY