Gaziantep İnşaat Müteahhitleri Derneği (GAİMDER) Başkanı Bora Kanevetçi, inşaat sektöründen yaşanan sıkıntılara ilişkin açıklamalarda bulundu. Gaziantep’te arsa ve konut fiyatlarının aşağıya çekilmesi için yapılması gerekenleri anlatan Kanevteçi, “Öncelikle müteahhit arkadaşlarımızın da yüksek maliyetle arsa alımı konusuna dikkat etmeleri gerekiyor. Arsa konusunda aynı zamanda belediyelerle iş birliğine ihtiyacımız var. Kat karşılığı olan alanlarda müteahhit arkadaşlarımızın yüksek yüzdeler ile arsa almaması gerekiyor.”
“MÜTEAHHİTLERİN KAZANCI DÜŞTÜ”
Kentte konut fiyatlarının yükselmesinde müteahhitlerin etkili olduğu yönünde yanlış bir algı olduğunu belirten Kanevetçi, “Halbuki müteahhit arkadaşlarımızın kar oranlarında ciddi bir düşüş var. Müteahhitler, geçmişte 400 bin TL’den satılan bir daireden 100 bin TL kazanç sağlarken, bugün 1 milyona yükselmiş olan daireden yine 100 bin TL kazanç elde ediyor. Orantıya bakıldığında kar oranı yüzde 20’den yüzde 10’a düşmüş. Bu konuda çalışmalar yapılması gerekiyor.
“HASILAT PAYLAŞIMI MODELİ GAZİANTEP’TE BAŞARILI OLACAK”
Hasılat Paylaşımı Modelinin önemine değinen Kanevetçi, “Büyükşehir Belediyesi başta olmak üzere Şahinbey ve Şehitkamil Belediyeleri, Hasılat Paylaşımı ile ilgili ihalelerde düzenleme yapıyorlar. Hasılat Paylaşımı Modelinin Gaziantep’te başarılı olacağına inanıyorum. Öncelikle Hasılat Paylaşımı Modelini meslektaşlarımıza çok doğru bir şekilde anlatmamız gerekiyor. Dernek olarak bu noktada çalışmalar yapacağız. Son dönemlerde belediyelerin açtığı ihalelere genelde yatırımcılar katılıyor. Müteahhit arkadaşlarımıza bu ihalenin bir faydası olmuyor. Çünkü yatırım amaçlı olarak satın alınan arazinin değerlenmesi için bekletiliyor, daha sonra ise müteahhit arkadaşlara yüksek yüzdelerle kat karşılığı veriliyor.”
“MÜTEAHHİT ARKADAŞLARIMIZ BİR ARADA HAREKET ETMELİ”
İnşaat sektöründe malzeme fiyatlarının olağanüstü şekilde arttığını söyleyen Kanevetçi, “Malzemelerdeki artışlar ortada. İMKON ve GAİMDER olarak bu noktada elimizden geleni yapıyoruz. Ancak arsa maliyetlerini düşürmediğimiz sürece konut satış fiyatları istenen noktaya gelmeyecek. O noktada çalışma yapılması ve müteahhit arkadaşlarımızın bir arada hareket etmesi gerekiyor.”
“HEM BELEDİYE HEM MÜTEAHHİT KAZANACAK”
Büyükşehir Belediye Başkanı Fatma Şahin’in Hasılat Paylaşımı ile ilgili olarak yaptığı çağrıyı anımsatan Kanevetçi, “Eğer doğru noktada Hasılat Paylaşımı ile ilgili arsa çıkarsa, müteahhit arkadaşlarımızın çoğunluğu bu işe sıcak bakıyor. Hasılat Paylaşımının artısı şu; yatırımcı aradan çıktığı için hem belediye hem de müteahhit kazanıyor. Bu noktada arsa maliyeti düştüğü için vatandaşlar da uygun fiyattan konut sahibi olabiliyor.”
“KENTSEL DÖNÜŞÜM, MÜTEAHHİTLER ELİYLE YAPILMALI”
Hasılat Paylaşımı Modeli’nin Gaziantep’te öncüsü biz olduklarını söyleyen Kanevetçi, “Konuyla ilgili uzmanlar getirerek, Büyükşehir Belediyemizde toplantı yaptık ve sistemi anlattık. Önümüzdeki süreçte Hasılat Paylaşımı Modeli ile ihaleler yapılacak. Belediyelerimiz de bu modele sıcak bakıyor. Kentsel dönüşüm yapılan yerlerde Hasılat Paylaşımı Modeli uygulanırsa fahiş fiyatların önüne geçilmiş olur. Kentsel dönüşümün kamu kurumları eliyle yapılması artık çok zor, ciddi bütçeler gerekiyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanması için müteahhit arkadaşların bu sürece dahil edilmesi gerekiyor. Bunu da dahil etmenin en kolay yolu Hasılat Paylaşımı Modeli ile ucuza arsa mal etmek olacağını düşünüyorum.”
“MÜTEAHHİTLER SÜRECE DAHİL EDİLMELİ”
“Kentsel Dönüşüm Projelerine müteahhitlerin dahil edilmesi ile çalışmalar hızlanacaktır. Şahinbey Belediyesi’nin yaptığı Boğaziçi Bulvarı, Eski Garajların olduğu yerlerde, belediye Hasılat Paylaşımına sıcak bakıyor. Düztepe’de çıkardığı örnek var, Yeşil Vadi bölgesinde belediyenin sahip olduğu arsalarda model uygulanabilir.”
“ARSA PAHALILIĞI SIKINTISI VAR”
“Kentte arsa sıkıntı yok, arsa pahalılığı sıkıntısı var. Bir şekilde arsa sahipleri daha yüksek rakamlara arsalarını satabilmek için bekliyorlar. Uzun vadede konut fiyatları bir noktada duracak. Konut fiyatlarının yükselmesi sektörü etkiliyor. Bunun tedbirini meslektaşlarımız ve ilgili kurumlarla birlikte almak gerekiyor.”
“KONUT FİYATLARINI MÜTEAHHİTLER YÜKSELTMİYOR!”
Yükselen maliyetlerle ilgili hem İMKON hem de GAİMDER olarak mücadele ettiklerini kaydeden Kanevetçi, “Geçtiğimiz haftalarda Ticaret Bakanımız ile güzel bir toplantı gerçekleştirdik. Üreticilerin de fedakarlık yaparak bu sektöre destek vermeleri gerekiyor. Uzun vadede bizim sektörümüz sıkıntıya girerse bu defa ürünlerini satacak yer bulamayacaklar. Konut fiyatlarındaki artışlar, müteahhitlere bir şey kazandırmıyor. Öte yandan ikinci el konut fiyatlarının da artmış olması 0 sıfır konutlardaki fiyatları etkiledi. Arsa sahiplerinin kat karşılığı olan yerlerde konut fiyatlarını yükseltmeleri, müteahhitlerinde yükseltmesine neden oluyor” ifadelerini kullandı.
A.DUMAN