Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 81 ilde hayata geçirilecek 500 bin sosyal konut projesi için başvuruların başladığını duyurdu. “Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut projesi” olarak tanımlanan çalışma, dar gelirli vatandaşlara uygun fiyatlı konut sahibi olma ve kiralık sosyal konutlara erişme imkânı sunmayı hedefliyor.
Projeye ilgi yoğun oldu. Bakan Murat Kurum, başvuruların açıldığı ilk gün 936 bini aşkın kişinin sistem üzerinden başvuru yaptığını açıkladı. Konutların tüm projelendirme ve inşa süreçleri TOKİ tarafından yürütülecek.
Türkiye’de İlk: Devletten Uygun Fiyatlı Kiralık Konut
Projenin en dikkat çeken yeniliklerinden biri, Türkiye’de ilk kez uygulanacak olan devlet kiralık konut modeli. İlk etapta tamamı İstanbul’da olmak üzere 15 bin konut, uygun fiyatla kiraya verilecek.
Bu konutlarda oturacak vatandaşlar kura ile belirlenecek; kiralar ise üç yıl boyunca rayiç değerinin yarısı üzerinden ödenecek. Uzmanlara göre, sayı İstanbul’un dev kiralık konut piyasasını kökten değiştirmeye yetmese de “başlangıç için önemli bir adım ve pilot uygulama” olarak görülüyor. Sınırlı sayıdaki emsalin bile bazı bölgelerde kira seviyelerini etkileyebileceği belirtiliyor.
Başvuru Şartları Neler?
Proje özellikle dar gelirli vatandaşlara yönelik olduğu için gelir kriteri önemli rol oynuyor:
Hane geliri İstanbul’da 145 bin TL’nin, diğer illerde 127 bin TL’nin üzerinde olanlar başvuramayacak.
Başvuran kişinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması gerekiyor.
Hisseli tapusu olanlar, hisselerinin toplam değeri 1 milyon TL’nin altındaysa başvurabiliyor.
En az 10 yıllık Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı şartı aranıyor.
Büyükşehir dışındaki illerde vatandaşların kendi ilçelerindeki projeye başvurması gerekiyor.
Başvuru ücreti 5 bin TL, hak sahibi olamayanlara geri ödenecek.
Evli çiftler tek başvuru yapabilirken çocuklar ya da ebeveynler ayrı ayrı başvurabilecek.
Hangi Tip Konutlar Yapılacak?
Proje kapsamında üç tip konut inşa edilecek:
1+1 – 55 m²
2+1 – 65 m²
2+1 – 80 m²
Toplam 500 bin konutun:
200 bini 80 metrekarelik 2+1,
150 bini 65 metrekarelik 2+1,
150 bini 55 metrekarelik 1+1 olacak.
Başvuru sahipleri ev tipini seçemeyecek; konut tipi kura ile belirlenecek.
Bazı kategorilerde özel kuralar uygulanacak:
3 çocuk ve üzeri aileler yalnızca 2+1 konut kurasına girecek,
Gençler (18–30 yaş) sadece 1+1 kurasında yer alacak (1+1 olmayan illerde 2+1’e dahil edilecek).
Satılacak Konutların Fiyatları
500 bin konutun büyük bölümü satış amacıyla yapılacak ve şartlar şöyle olacak:
%10 peşinat
20 yıl vade (240 ay)
Taksit tutarları ve fiyatlar, konutun bulunduğu il ve tipine göre değişecek.
Uzmanlar, proje sayesinde krediye erişimde zorlanan vatandaşların uygun taksitlerle ev sahibi olabileceğini belirtiyor. Ayrıca üç yıllık uygun kiralık konut uygulamasının, kiracıların ileride ev almak için birikim yapmasına fırsat sunacağı ifade ediliyor.
İllere Göre Konut Dağılımı
En fazla konut İstanbul’da yapılacak:
İstanbul: 100 bin
Ankara: 30 bin 823
İzmir: 21 bin 20
Bursa: 17 bin 225
Konya: 15 bin
Şanlıurfa: 13 bin 190
Gaziantep: 13 bin 890
Diyarbakır: 12 bin 165
Nüfus oranına göre kıyaslandığında en fazla konutun deprem bölgesine ayrıldığı görülüyor.
Başvuru ve Kura Takvimi
Başvurular: 19 Aralık’a kadar
Hak sahipliği kurası: 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026
Konut belirleme ve sözleşme: Şubat 2026’dan itibaren
Teslimatlar: Mart 2027’de başlayacak
Kota Uygulaması
Projede konutların %60’ı belirli gruplara ayrıldı:
Gençlere kota
Emeklilere kota
Şehit yakınları, gaziler, engelliler
Dar gelirli aileler
Kalan %40’lık bölüm ise herhangi bir önceliği olmayan vatandaşlara ayrıldı.
Gençlik kotasında sadece ailesi üzerine kayıtlı evi olmayan gençler başvuru önceliğinden yararlanabiliyor. Bu kriter sosyal medyada tartışma yaratmış olsa da uzmanlar, “en ihtiyaç sahibi gruptan başlamak doğru bir yaklaşım” görüşünde.
Başvurular Nereden Yapılıyor?
Başvurular:
E-Devlet
Ziraat Bankası
Halkbank
Emlak Katılım Bankası üzerinden gerçekleştiriliyor.
