Ev alırken öncelikle Tapu Belgesini detaylı olarak incelemelisiniz. Tapu belgesinde belirtilen konum, büyüklük, yaş gibi bilgilerin size sunulan bilgilerle aynı olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Konutun sahiplerinin kim olduğu ve irtifak (kullanım) hakkının bulunup bulunmadığı da incelemeniz gerekmektedir. Ayrıca yapının projeye uygunluğunu gösteren iskân belgesi de mutlaka sormanız gereken belgelerin başında olmalıdır. Genellikle ev bakarken konutun büyüklüğü hakkında farklı bilgiler verilebilmektedir. Asansör boşluğu dahi sayılarak brüt metrekaresi sunulmaktadır. Oysa sizin kullanacağınız alanın gerçek büyüklüğüyle ilgilenmeniz gerekir. Ev satın alırken ince eleyip sık dokumak gerekir. Ev, büyük bir yatırımdır ve alım satım işlemine gereken özen gösterilmezse bu hem alıcı hem de mülk sahibi için problemler ortaya çıkartabilir.
Ev alırken tapu işlemlerinden lokasyon seçimine kadar her ayrıntı, gelecekteki yaşam kalitenizi doğrudan etkiler. Ev almak için dikkat etmeniz gerekenler diğer hususlar şunlardır:
Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu,
Bölgenin depremsellik durumu mutlaka öğrenilmeli.
Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,
Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
İpotekli olup olmadığı,
Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,
Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,
Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı,
Yüzölçümü,
Firmanın güvenilir olup olmadığı,
Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri,
Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığı,
Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip etmediği,
İmar durumunu araştırın,
Gayrimenkulün son imar durumu,
1/1.000, 1/5.000 ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup bulunmadığı,
İnşaat ruhsatı,
Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,
Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.
Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,
Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı,
Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,
Bölgenin gelişim yapısı,
Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı,
Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususları incelemeyi unutmayınız.
Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmenizde fayda olacaktır.
